Comprar una propiedad con Obsido

Comprar una propiedad con Obsido

Inspirar confianza tanto en los compradores como en los vendedores es un ingrediente esencial para el éxito de un agente de la propiedad inmobiliaria. Nuestra misión consiste en establecer la normativa del sector en cuanto a la excelencia profesional, así como proporcionar el servicio de mayor calidad disponible de forma rápida y orientada a la obtención de resultados. Cumplimos rigurosamente con el marco normativo que actualmente regula el mercado local de la propiedad inmobiliaria y, por consiguiente, nuestros empleados ponen en práctica una metodología comercial que exige una integridad excepcional, un estricto código de conducta profesional y una transparencia total con los clientes.

Ofrecemos orientación pragmática para garantizar su futura inversión o nuevo hogar en un mercado de la propiedad inmobiliaria tan cambiante como el español, además de un contacto en tiempo real a fin de permitir cómodos horarios para las visitas.

Los agentes de inmobiliaria Obsido le guiarán en el proceso de comprar una casa en EspañaTanto si está interesado en adquirir una propiedad comercial, como un apartamento, un piso o un chalet de lujo, nuestro experto equipo de agentes acotará su búsqueda a aquellas propiedades en venta que mejor se ajusten a sus requisitos. Con nuestra experiencia y habilidades de negociación nos aseguramos de registrar únicamente las propiedades que representen la mejor relación calidad-precio, lo que nos proporciona una ventaja decisiva frente a la competencia del sector.

Deseamos encontrar la mejor propiedad posible dentro de su presupuesto y, cuantas más casas vea, más seguro se sentirá cuando encontremos la casa de sus sueños.

Siempre recomendamos que visite una selección de propiedades en diferentes zonas y establezca comparaciones para garantizar que cuando tome una decisión sea la correcta. Deseamos encontrar la mejor propiedad posible dentro de su presupuesto y, cuantas más casas vea, más seguro se sentirá cuando encontremos la casa de sus sueños.

 

Cuando tome la decisión, se realizará un pago en concepto de depósito a su nombre. Esta suma debe estar disponible de forma inmediata, pues un retraso podría significar que su sueño se convirtiese en la realidad de otra persona. El pago de esta cantidad fija el precio, confirma su intención de comprar e implica que la propiedad deja de estar disponible en el mercado y queda reservada a su nombre. Normalmente, se espera que realice la compra en el plazo de unos 30 o 45 días y nuestro equipo le asistirá durante la totalidad del proceso de compraventa, lo que incluye la ejecución del traspaso de la escritura de propiedad entre las partes.

El gran paso
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EL PROCESO DE LA COMPRAVENTA PASO A PASO

1. PUNTO DE CONTACTO

Póngase en contacto con nosotros para recibir nuestro experto asesoramiento en distintos ámbitos: le ayudaremos a determinar un presupuesto y a realizar una adecuada selección de la propiedad.

2. CITAS PARA VISITAS / VIAJE DE INSPECCIÓN

Póngase en contacto con nosotros escribiéndonos un correo electrónico a sales@obsidorealestate.com para concertar una cita o programar un viaje de inspección desde su país. Estaremos encantados de garantizarle un viaje sin problemas y facilitarle todas las gestiones necesarias para su desplazamiento, incluyendo el alojamiento que prefiera, servicio de recogida en el aeropuerto, etc.

3. SELECCIÓN DE LA PROPIEDAD

Eche un vistazo a nuestra amplia cartera y le ayudaremos a filtrar la búsqueda de la propiedad inmobiliaria perfecta.

4. ACORDAR UN PRECIO

Negociaremos con el propietario en su nombre para garantizarle la obtención del mejor precio posible.

5. FIRMA

El comprador y el vendedor firmarán un “Contrato de compraventa”. Cuando ambas partes hayan firmado el contrato, deberá asegurar la propiedad mediante el pago de un depósito.

6. PROCEDIMIENTO DE CAMBIO DE TITULARIDAD

Le podemos recomendar un abogado que llevará a cabo las gestiones necesarias y preparará todos los documentos requeridos para finalizar el proceso. Si decide comprar solicitando una hipoteca, trabajaremos con usted y con los bancos para ayudarle a encontrar la oferta perfecta.

información legal

LEGAL

La siguiente información se ofrece exclusivamente a título informativo: se aconseja la contratación de un abogado para el proceso de compraventa.

Como comprador de propiedad inmobiliaria en España existen diversos costes e impuestos, adicionales al precio de la propiedad, que deberá pagar.

 

En función de si compra una propiedad inmobiliaria nueva a un promotor o una propiedad de segunda mano a un particular, tendrá que pagar el IVA y un impuesto de actos jurídicos documentados, o bien un impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

 

Los distintos casos se detallan a continuación, junto con otros costes e impuestos que son comunes en ambos casos.

NUEVA CONSTRUCCIÓN DE UN PROMOTOR

IVA e Impuestos de Actos Jurídicos Documentados

 

Estos impuestos se aplican si es la primera vez que se vende la propiedad inmobiliaria y el vendedor es un promotor inmobiliario.

 

El IVA es el 10% del precio de compra en el caso de propiedades inmobiliarias (villas, apartamentos, etc.) y el 21% en el caso de parcelas de terreno (sin propiedades inmobiliarias construidas) y locales comerciales.

 

El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es el 1% del precio de compra, aunque puede ser mayor en algunas regiones, así que asegúrese de comprobar la tasa más reciente.

 

Tanto el IVA como el impuesto de Actos Jurídicos Documentados los asume el comprador y si se abona algún depósito antes de la finalización de la venta, este estará sujeto a IVA en el momento de su pago.

 

En este supuesto no es necesario abonar ningún impuesto de transmisiones patrimoniales.

REVENTA DE UN PARTICULAR

Reventa de un particular

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

 

Este impuesto se aplica si la propiedad es una segunda transmisión o posterior (es decir, no es la primera vez que se compra la casa de reciente construcción) y lo asume el comprador. Si se abona algún depósito antes de la finalización de la venta, este no estará sujeto al impuesto de transmisiones prorrateado. No obstante, se deberá abonar igualmente el importe completo al completarse la venta. En este supuesto, no hay que pagar IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados ya se incluye en este impuesto. La tasa del impuesto de transmisiones es del 7% en propiedades inmobiliarias cuyo valor sea inferior a 400.000 € y a partir de este importe el impuesto asciende al 8%. Si desea más información, consulte: “Resumen de la Agencia Tributaria española (AEAT)”.

 

Provisión para el impuesto sobre la renta al comprar a no residentes

 

Si el vendedor no reside en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y abonarlo a las autoridades fiscales (formulario de solicitud 211). Si no se abona esta cantidad, las autoridades fiscales considerarán la propiedad inmobiliaria como el activo que avala la obligación tributaria del impuesto sobre ganancias de capital del vendedor. Es bastante improbable que se dé esta situación cuando se compra directamente al promotor inmobiliario.

COSTES COMUNES

Costes comunes comprando una casa
Tasas legales

 

Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado para que le ayude durante el proceso de compra. Su abogado elaborará y revisará contratos en su nombre y podrá explicarle todas las cuestiones legales y administrativas que se le presenten. El abogado también debe llevar a cabo todas las gestiones necesarias (comprobar la titularidad del vendedor, las cargas sobre la propiedad, los permisos, etc.) y preparar todos los documentos necesarios para finalizar el proceso (registro de la propiedad, pago de impuestos, etc.). El abogado le cobrará en función del servicio que precise. Esta tarifa variará en función de la complejidad del proceso de compra. Muchos abogados cobran alrededor del 1% del precio de compra en concepto de tasas legales.

 

Costes de hipoteca

 

Si opta por realizar la compra con una hipoteca, tendrá que hacer frente a varios gastos adicionales. Primero, será necesario realizar una tasación de la propiedad que requiere el proveedor de la hipoteca antes de concederla. Esta tasación debe asumirla el comprador y puede ascender a unos 500 €. A continuación, también tendrá que afrontar los gastos de la propia hipoteca. Estos gastos varían en función del proveedor e incluso puede llegar a depender de la sucursal del banco concreta. Sin embargo, normalmente existe algún tipo de comisión de apertura de alrededor del 1% del valor de la hipoteca. Por último, la hipoteca también aumentará los gastos notariales. Trabajaremos con usted y con diversos bancos para ayudarle a encontrar la oferta perfecta.

 

Gastos notariales

 

Los gastos notariales casi siempre los asume el comprador y se calculan en relación con el precio declarado en la escritura de compraventa. Para su cálculo personal, las tasas notariales suelen ser aproximadamente el 1% del precio de compra declarado en la escritura de compraventa. No obstante, en muchos casos, las tasas notariales pueden ser del 0,5% (o menos) del precio declarado en la escritura.

 

Tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad

 

Los gastos relacionados con la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad casi siempre los asume el comprador y se calculan en relación con el precio de compra declarado en la escritura de venta. Debe calcular aproximadamente el 1% del precio de compra declarado en la escritura, aunque de nuevo depende de la propiedad inmobiliaria y de la zona, por lo que la tasa podría ser considerablemente inferior.

 

Otros costes

 

Puede ser buena idea realizar una inspección de la propiedad con su correspondiente coste.

 

EN RESUMEN: calcule hasta un 10% del precio de compraventa para cubrir impuestos y otros gastos. Si el comprador suscribe un préstamo hipotecario, estos costes serán algo superiores debido a la escritura pública adicional de la hipoteca y los inevitables gastos bancarios asociados. En este caso, los costes por transacciones podrían llegar a suponer entre un 10% y un 12% del valor de la propiedad adquirida.

 

Costes bancarios

 

Para abonar el pago de la propiedad, lo más probable es que necesite expedir un cheque bancario. Para ello, necesitará abrir una cuenta en un banco español y transferir dinero desde un banco de su país. El coste de transferir estos fondos puede ascender al 0,4% del importe transferido. El cheque bancario supondrá un coste aproximado del 0,5% de su importe.

 

Impuesto sobre bienes inmuebles

 

Este impuesto local sobre las propiedades inmobiliarias en España se cobra independientemente de si el propietario es residente o no. Se calcula según el valor catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, en ocasiones bastante) establecido por el ayuntamiento y la tasa fiscal varía entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral, en función de la región de España.

 

Impuesto anual sobre el patrimonio

 

Este impuesto se ha reducido a cero desde 2008.

 

Impuesto sobre la renta personal

 

Las personas no residentes que tengan una propiedad inmobiliaria en España deben pagar un impuesto sobre la renta anual que varía en función de si la propiedad está alquilada o no.

 

Si no está alquilada…

 

Los propietarios de viviendas no residentes que no alquilen su propiedad y que no tengan ninguna otra fuente de ingresos en España abonarán un impuesto sobre la renta basado en el valor de su inmueble. La tasa fiscal es fija y se corresponde con el 25% del 2% del valor administrativo de la propiedad que determine el ayuntamiento.

 

El impuesto sobre un inmueble con un valor de 700.000 € sería el siguiente:

 

 

Valor del inmueble para fines fiscales = 700.000 €

Base imponible (2%) = 14.000 €

Impuesto (25%) = 3.500 €

 

Si está alquilada…

 

Si un no residente alquila su propiedad y recibe un ingreso a cambio, estará obligado por ley a declarar estos ingresos y pagar impuestos por ellos. La base imponible y la tasa impositiva quedarán determinadas por la legislación, ya que se aplican de acuerdo con las circunstancias específicas de cada persona (teniendo en cuenta el convenio de doble imposición, si existiese, entre España y el país de origen del no residente). En muchos casos los no residentes simplemente pagan una tarifa fija del 25% del ingreso bruto que obtienen por su propiedad en España. Las personas residentes en España tendrán que pagar el impuesto sobre la renta en función de los ingresos que hayan obtenido durante el año. La tasa impositiva depende del nivel de ingresos.

 

Cuotas de comunidad

 

Los dueños de una propiedad que forme parte de una urbanización, edificio o complejo con zonas comunes compartidas con otros propietarios están obligados por ley a ser miembros de la comunidad de propietarios. Esto conllevará el pago de cuotas de comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes y para cualquier otro servicio contratado por votación en la comunidad. Las cuotas varían en función de las dimensiones de las zonas comunes, el coste de mantenerlas y los servicios contratados por votación en la comunidad. Existe un presupuesto anual para gastos de la comunidad que es aprobado por mayoría de votos de todos los propietarios, o sus representantes, que estén presentes en la junta general anual de la comunidad.

 

Plusvalía

 

Especial mención merece el impuesto municipal sobre las ganancias de capital, conocido como “plusvalía”. Se trata de un impuesto local/municipal que se aplica únicamente al aumento de valor del terreno sobre el que se edifican las propiedades urbanas y que se recauda en el momento de la transferencia de tales propiedades. Se calcula sobre la base de la tasación administrativa de la propiedad que realiza el ayuntamiento. La cantidad que se debe abonar dependerá del tiempo que el vendedor haya sido dueño de la propiedad: cuanto más largo sea el período de tiempo, mayor será el impuesto.

Sería un privilegio para Obsido Real Estate ayudarle en la búsqueda de la ubicación de sus sueños, así que no dude en dejarnos una solicitud de contacto y recibirá noticias nuestras en breve.

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