与Obsido买房

激励对买卖双方的信心是任何成功的地产经纪中必不可少的部分。我们的使命是设置专业卓越的行业标准,并提供高质量的服务可以在一个快速和以结果为导向的时尚。现在我们严格遵守监管框架管理当地的房地产市场,因此我们雇佣的员工遵循商业方法需要非凡的完整性,严格的代码的商业行为和总透明度给客户。

我们可以提供务实的指导对保护你的下一个投资或新房子在一个快速变化的西班牙房地产市场和提供实时联系方便的查看时间,在周末或晚上。

Obsido Estates agents will guide you through the process of buying a house in SpainWhether买房的过程你想购买商业地产,一个公寓,别墅或豪华别墅,我们代理的经验丰富的团队将会缩小你的搜索到这些属性出售最佳匹配你的要求。与我们的专业知识和娴熟的谈判我们确保我们只注册属性代表最好的物有所值,这给了我们一个赢得其他竞争对手所不具备的优势。

我们想要找到最好的属性,我们可以在你的预算和更多的房屋你查看更多相信你会找到你的梦想家。

我们总是建议你看选择的属性,使不同地区的比较,确保当你做决定是正确的。我们想要找到最好的属性,我们可以在你的预算和更多的房屋你查看更多的肯定和积极的你将当我们发现你的梦想家。

一旦你做出决定,在支付定金的事项上需要签上你的名字。该款项的一个拖延可能意味着你的梦想将成为别人的现实,这笔款项根据您的购买意向个手段而需要支付相对应固定的金额,酒店会为您保留订单。通常情况下,你需要在30-45天内完成出售,我们的团队将协助您完成整个销售过程,其中包括地契从一方转移到另一方的执行环节。

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采购流程

1. 联系重点

联系我们之后可以为您提供很多地区专业的建议:我们会帮助你建立一个预算,并给出适当的房产选择。

2. 参观预约/视察之旅

通过info@obsidorealestate.com这个邮箱来联系我们进行预约或者给你安排一个视察之旅。我们很高兴可以对您的旅行做安排,包括您的住宿,以及接送机服务等。

3. 房产选择

请浏览我们的所有产品,我们将会筛选出最适合您的。

4. 达成价格共识

我们将作为您的代理与业主进行谈判,以确保我们能给到您最好的价格。

5. 签约

买方和卖房将签署“买卖协议”。一旦双方签署了合同并支付了预付款之后,您的房产便得到了保护。

6. 完成产权转让

我们可以为您安排一位律师竭诚为您处理所有必要的调查及文件以保证整个流程顺利完成。如果您选择按揭购买,我们将与您携手并进,在银行帮您寻找合适的产品。

Legal info when buying a home

法律方面

以下信息仅供参考:建议您在购买过程中聘请律师。

由于在西班牙除了房产的金额外,您还有一些不得不支付的成本和税收。

根据您是从开发人员或是私人业主转售购买的属性不同,您也会不得不缴纳增值税和印花税或转让税。

不同情况的说明如下,那些通用的情况下,其他费用和税费在一起。

从开发者手中购买的新楼

增值税和印花税

这些税收适用于,财产是第一次被出售i,且卖房就是房地产开发商。

增值税是在住宅购买价格的10%,而小块的土地及商务楼则需要21%。

印花税是购买金额的1%,但可能某些地区要更高,所以一定要确认好新的比例是多少。

无论增值税还是印花税都是由买方支付,如果在出售完成前支付押金,那么这个费用将在缴纳增值税的时候一同支付。

在这种情况下,没有转让税缴纳。

从私人业主转售

转让税

如果是从他人手中购买,那么转让税由买方承担。如果出售前已完成全款支付则需要承担转让税,但是如果全款还是完全支付的,在这种情况下,不需要付增值税,和印花税,因为已经包含在其中了,转让额低于€400,000,超过这一额度7%以上的金额的税额比例是8%。

从非居民手中购买时的所得税

如果卖家不是西班牙居民,买家必须将购买价格的3%支付给税务机关,如果没有完成支付税务机关会对税务的责任加以考虑。但是从开发商手中购买这种情况是不大可能发生的。

共同费用

法律费用

强烈建议你聘请律师,律师可以在购买过程中为您提供帮助。您的律师会以您的名义草案和审查合同,可以为您解决所有面临的法律和行政问题。你的律师也会进行必要的尽职调查,并安排所需文件,以便于完成整个过程,律师按照需要的服务收费。这个也会被 根据所提供服务的复杂程度而改变,各地律师费一般为购买金额的1%左右。

公证费用

公证费用几乎全部由买方承担,并按照出售实际申报购买的价格计算,您应该计算公证费即为业绩申报的购买价格的1%左右,在很多情况下,公证费为0.5%或者更少

产权登记费

有关销售登记和土地登记的费用几乎也是由买家承担,以及有关在售的申报购买价格的计算。您应该计算的是实际购买价格的1%左右,但也取决于价值和区域,或者会大大减少。

其他费用

在进行财产调查的时候,将会产生费用。

综上所述;允许在税收和其他费用的购买价格高于10%。如果买家进行抵押,

银行费用

为了方便支付,你需要填写一个银行支票。为了做到这一点,你需要在西班牙的银行开立账户,并从你所在国家的银行汇款,在汇款过程中可能会产生高达0.4%转账费用,银行的支票有可能花费0.5%的费用。

房产税

只要你的财产在西班牙不管你是不是本地居民都要遵守税务要求。据计算市场价格的基础上,有市政厅设置,税率变化从0.4%到1.1%,这个取决于你所在区域,

年度财富税

自2008年以来此税已降为零。

个人所得税

在西班牙拥有房产的非本国居民,必须每年缴纳所得税,根据属性是否出租而产生变化。

没有租出去?

非本国居民谁不出租他们的财产,谁就得不到根据他们的财产价值取得的收入来源。所缴税率是财产价值2%的25%。
The tax on a property with a value of €700,000 would be as follows: Property value for tax purposes = €700,000 Taxable base (2%) = €14,000 Tax (25%) = €3,500
Property value for tax purposes = €700,000
Taxable base (2%) = €14,000
Tax (25%) = €3,500

租出去

如果非居民出租他们的财产也接受交换的收入,他们必须依法申报这笔收入并对其纳税。(如果有的话,西班牙和非居民的原籍国之间的兼顾双重征税条约)的纳税基数和税率将依据法律按照每个人的具体情况来决定。在许多情况下,非居民只需要支付他们在西班牙财产赚取总收入的25%的税率进行缴纳。在西班牙的居民将不得不支付他们的年收入所得税,但税率取决于他们自身的收入水平。

社区费

这是其中的公共区域与其他业主共享的发展,建筑物和建筑群的一部分财产所有人都必须依法成为业主的社区成员。这就需要支付社区公用地方的维护费,以及其他社区服务投票支持。该费用个按照公共区域的大小,维护他们的成本和服务,这个根据社区投票的不同而不同。一个年度的社区开支预算由全体业主,或他们的代表,那些在目前社区的年度股东大会获得多数票的人担当。

当地的资本利得税

特别提到的是向当地资本政府机构缴纳的税,被称为“plusvalía”,这只适用于在其市区土地价值增加的物业,而这种性质的转让需征收地方税。据政厅行政评估计算的财产价值基础上。支付金额取决于卖方拥有财产的数额,并且时间越久,所征收的额度就越高。

这是Obsido Estates的特权,为了帮助您寻找梦想起航的地方,请留下您的联系联系方式,我们将尽快与您取得联系。

填写这份表格,我们的专业团队将很快与您联系。

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